58安居客房产研究院：2022年4月北上广深租赁市场供需分析

时间： 2022-05-13 07:23     浏览量：539

一、租赁市场热度回落，挂牌租金走势趋弱。

4月，一线城市整体租赁市场热度回落，挂牌租金走势趋弱。一方面，深圳、上海、北京相继受疫情影响，城市内流动性受限，租赁供需热度双降。另一方面，步入二季度淡季市场需求转弱，叠加疫情带来的不确定性，卖方市场下，预计未来挂牌租金上行承压。

分城市具体表现来看，受到疫情影响租赁市场热度回落，叠加市场进入需求淡季，北京挂牌租金环比小幅回落，下跌2.2%，价格仍维持在101.3元/㎡/月的挂牌水平。受疫情影响，4月以来上海城市静态管理，导致租赁供需短期方向不明朗，4月挂牌环比上涨1.6%，基本维持在82元/㎡/月左右水平，但由于疫情阶段，房东调价或上下架房源不便，挂牌租金的市场反馈存在一定滞后性。

此外，随着深圳疫情影响的逐步结束，市场需求有所回暖，本月挂牌租金上涨2.2%。4月，广州租赁市场供需热度大幅下降，挂牌租金环比持平，仍维持在55元/㎡/月水平，环比上涨0.8%。

与此同时，疫情影响下，4月各城市区域挂牌套均租金表现差异较大。北京整体相对稳定，仅2个区挂牌租金环比下跌，西城区涨幅最高，达11.9%。上海受疫情影响较大，各区域涨跌占比各半，整体波动幅度较小。深圳仅3个区域上涨，坪山表现较好；广州各区域挂牌租金基本全线回落。

一、疫情影响下，租赁市场供需环比下跌

1、城市整体供需对比情况

4月，租赁市场热度在疫情影响下骤然转变，一线城市租赁供需环比均呈下跌态势。上海受疫情影响，本月租赁挂牌供应和需求热度分别下滑53.3%、59.5%，市场表现低迷。北京部分区域受疫情影响，挂牌供应环比由上涨转下跌，而需求热度下跌近15%。

深圳由于疫情影响趋于结束，市场表现相对稳定，但需求恢复仍较弱，本月环比下跌2.2%。此外，由于租赁旺季的结束，广州的挂牌供需和需求也均下跌近20%。

2、城市区域供需对比情况

Ø 北京：区域供需波动差异大

4月，租赁市场进入需求淡季，叠加疫情带来的不确定性影响，人口跨域流动性弱化，北京租赁市场供需环比下降显著。朝阳、东城、大兴、昌平等4个区域租赁挂牌供应环比跌幅超过10%。与3月热度截然相反，各区域需求热度全线走弱，仅通州、密云下滑幅度较小，其他区域热度环比下跌均超10%。

4月，北京各区域挂牌租赁分布结构稳定，波动幅度在-0.4%~0.3%。租赁需求方面，海淀、东城及西城区占比小幅上升0.7%、0.6%、1.1%；朝阳、丰台区占比小幅下降，在1%以内。

Ø 上海：各区域供需热度环比下跌6成

4月，由于受疫情影响，上海各区域租赁供需均全线大幅下滑。一方面，受疫情影响，人口流动受限，各区域供需分布结构基本无变化，另一方面，经过疫情的持续发酵，4月租赁挂牌量和需求热度环比大幅回落。各区域挂牌租赁房源量不同程度下跌，环比降幅50%~80%，各区域需求热度环比下降近60%。预计，租赁市场供需情况将随着疫情结束后逐步恢复正常。

4月，由于受疫情影响整体供需大幅下滑，各区域挂牌供应及区域需求分布变化不大。浦东供应占比上升1.4%，嘉定供应占比下降1.1%。需求热度方面，闵行、普陀需求热度上升1.3%、3.6%，浦东、嘉定环比下降1%、2.8%。

4月上海各区域租赁挂牌供应均呈环比下降。随着疫情影响的持续发酵，4月租房需求热度大幅回落。挂牌供应方面，虹口、静安、奉贤环比下降超70%；需求方面，各区域需求热度均环比下降超60%，静安、虹口、黄浦环比下降分别达到70%、70%及74%。

3、租赁价格供需分布情况

4月，各城市整体租赁挂牌价格结构相对稳定，环比波动在0.5%上下幅度。受到疫情影响，各城市租赁需求差异较大。随着疫情影响的结束，深圳对于低价格需求有所增加。北京、上海、广州，低价格段的租赁需求占比下降显著，中高价格段需求占比有所提升。

广州、深圳，501~1500元/套/月需求占比超30%，北京、上海4001~6000元/套/月需求占比在17%左右。整体来看，低价格段供需相对紧张，而中高端价格供应供大于求。

4月北京租赁挂牌房源各价格段分布整体稳定，环比波动在0.5%的幅度。4000元/套/月以下的价格需求下降2.5%，4001~6000元/套/月的需求上升1%，6000元/套/月以上的价格需求上升1.5%，中高端需求有所上升。

4月上海租赁挂牌房源中低价格和高价格段供应减少，而2500~6000元/套/月供应增加1.1%。受疫情影响，2000元/套/月以下需求减少6.5%，3000元/套/月以上需求增加6.9%。

4、租赁户型供需分布情况

4月各城市租赁挂牌供应结构稳定，环比波动在1%以内。与3月相同，北京1室、3室供应占比小幅提升，2室供应占比下降。深圳1室、2室供应下降，而3室及以上供应占比提升。上海2室供应提升，而3室供应占比下降。

需求方面，北京、上海对1室需求环比上升，2室及3室需求下降。深圳对3室以上的大户型需求上升。广州需求变化尤其显著，1室需求下降5.8%，2室需求上升4.1%。

5.租赁房源装修供需分布情况

4月，北上深对精装修的供需占比有所提升，简装供需占比下降，以深圳的变化最显著，而广州租赁装修供需结构基本无变化。

4月，北京、上海、深圳精装修租赁需求环比提升2.3%、2.6%、4.7%，而对应的挂牌供应环比提升4.5%、0.3%、4.5%。尤其，随着疫情影响的结束，深圳市场对豪华装修的需求上升明显，而简装的供需占比下降均在7%左右。

关键词 : 租金上海市北京市深圳市广州市