北京第一轮拟供地清单呈现哪些特点？

时间： 2024-02-25 02:06     浏览量：505

最新土地市场研究报告，请联系索取

2月21日，北京市规划和自然资源委员会发布“2024年度第一轮拟供应商品住宅用地清单”，清单项目将于2024年2月21日至5月31日供应。本轮次清单住宅用地共计23宗，占比面积约140公顷，规划建面285万㎡。

图：北京2024年第一轮拟供应商品住宅用地清单地块分布图

数据来源：

更多房地产市场研究，“中指云”获取（复制链接）

https://www.cih-index.com/

本轮次拟供地有哪些特点？

一是推出力度较大。2024年1月17日，北京市规自委联合市发改委发布了《北京市2024年度建设用地供应计划》（以下简称“计划”），住宅用地计划供应1060公顷，与去年持平，其中商品房用地供应下限仍为300公顷。若按北京供应下限（300公顷）计算，本轮次完成供应目标47%，而去年第一轮次拟供应103.5公顷，较去年第一轮次提高35.3%；

二是优质地块增加。《计划》中提到，着力推进中心城区功能疏解提升，土地供应向重点功能区、轨道站点周边、南部地区等重点发展空间倾斜，更加匹配市场需求。据分析，清单中有9宗54公顷位于中心城区，占比约四成，其中东城区也有住宅地块上新，且大多数地块周边均有地铁，项目去化具备一定保障。同时有12宗位于城市副中心和平原多点地区，着力引导产城融合，推进职住平衡。

整体来看，北京第一轮供地从数量、质量上均有所提升，对稳定土拍市场情绪有积极作用。

此轮次拟供地计划中哪些土地将受到更多关注？

当前，位于核心区、配套成熟、流速有保障的项目企业参拍意愿较强。本轮次拟供应商品住宅用地清单中，预计多宗地块将受到更多关注。

如东城区金鱼池二期西地块，位于二环路内，核心黄金板块，周边配套成熟，天坛公园北侧，双地铁环绕，但面积较小，建筑规模仅5600㎡。

数据来源：

海淀区永丰地块地处核心区，规划建面达22万㎡，周边配套完善，东侧是永丰南地铁站，但地块捆绑一部分商业，对房企运营能力要求相对较高。

数据来源：

亦庄新城0202街区X24地块位于亦庄河西板块，规划建面11.2万㎡，近两年亦庄河西板块市场相对稳定，交通、产业发展较快，市场供求关系相对合理。

数据来源：

另外，石景山黄庄村地块、朝阳酒仙桥及十八里店等地块也有望迎来企业较高关注度。

后续土地市场走势如何？

2月21日土拍中，顺义府前街地块吸引金茂、保利、住总3家企业报名，但最终仅北京住总报价，底价成交。2月22日，海淀翠湖、大兴西红门地块分别吸引13家、9家企业报名，均竞拍至摇号阶段，分别由港中旅、中建三局获取。2月23日，住总以总价35亿元底价摘得昌平百善0004等地块。

当前北京土地市场表现较稳，优质地块竞拍热度高，企业投资仍聚焦在核心优质地块。本次北京第一轮清单中大多数地块周边均有地铁，地块优质度增加，短期来看，企业举牌意愿或有所增强，整体土拍情绪有望提升。

报告下载
（电脑端复制链接）

➤2024春节楼市观察系列

2024年分析师春节返乡楼市观察系列报告合集

https://www.cih-index.com/report/detail/69104.html

京津冀&山东：低温态势未改，部分城市现筑底迹象

https://www.cih-index.com/report/detail/68742.html

长三角&珠三角：分化态势明显，杭州市场“独立行情”能否持续？

https://www.cih-index.com/report/detail/68853.html

中西部：成都市场韧性突出，多地底部企稳态势渐显

https://www.cih-index.com/report/detail/69083.html

重磅利好！2019年以来央行最大降息落地，楼市“小阳春”稳了？

https://www.cih-index.com/report/detail/68738.html

定了！2024房地产政策如何发力

https://www.cih-index.com/report/detail/65889.html

重磅利好！落实“以进促稳”，京沪大力度优化楼市政策

https://www.cih-index.com/report/detail/65699.html

中国房地产政策跟踪报告（2024年1月）

https://www.cih-index.com/report/detail/67816.html

➤企业研究

2024年1月中国房地产企业销售业绩排行榜

https://www.cih-index.com/report/detail/67818.html

2023年全国房地产企业拿地TOP100排行榜

https://www.cih-index.com/report/detail/66204.html

债务重组进展加快，行业风险化解进入新阶段

https://www.cih-index.com/report/detail/65894.html

➤房地产市场

春节新房市场表现平淡，“小阳春”还会来吗？

https://www.cih-index.com/report/detail/68713.html

房地产项目白名单来了！（附中指项目参考标准）

https://www.cih-index.com/report/detail/67824.html

元旦楼市表现平淡，40城新房销售面积较去年假期降幅超两成

https://www.cih-index.com/report/detail/66232.html

地价上限取消后，2024年土地市场将发生哪些变化？

https://www.cih-index.com/report/detail/65881.html

➤指数研究

中国房地产指数系统百城价格指数报告（2024年1月）

https://www.cih-index.com/report/detail/67839.html

最新！2024年1月十大城市二手房房价地图

https://www.cih-index.com/report/detail/68057.html

➤物业研究

2023年中国物业服务价格指数研究报告

https://www.cih-index.com/report/detail/64874.html

2023中国房地产服务品牌价值研究报告

https://www.cih-index.com/report/detail/60693.html

2023中国物业服务上市公司TOP10研究报告

https://www.cih-index.com/report/detail/55184.html

2023中国物业服务百强企业研究报告

https://www.cih-index.com/report/detail/54420.html

中指研究院·中指云平台

www.cih-index.com/

为行业提供：

●4万+房地产报告每日更新，涵盖住宅市场、房企研究、土地市场、物业研究、政策解读、指数研究等诸多领域；

●2300个城市地产数据、225万宗土地的推出成交信息、40万个住宅项目和5万栋商用物业的交易数据；

●中国城市投资吸引力排名，百城房价，查城市、查房企、查地产数据、查房地产政策；

●京津冀、长三角、珠三角、成渝、长江中游等核心城市群集中供地、土地拍卖快讯。

中指产品！