又到了月初,上个月的房地产数据出炉的时候了,8月份楼市数据也来了,看完不禁感觉还是凉飕飕的。
根据中指系统百城价格指数对全国100个城市新建、二手房销售市场和50个城市租赁市场的调查数据,房价数据如下:
2024年8月,百城二手房平均价格为14549元/平方米,环比下降0.71%,较7月下降0.03个百分点,连续28个月环比下降,同比下降6.89%。
从数据看房价已经是连续两年多下降了,如果你再看看当地二手房成交价格,更是惨不忍睹。
8月份,百城二手房价格环比下跌100个城市,连续5个月呈现百城二手房价格集体下跌状态。
其中,56个城市的二手房价格环比下跌,比7月份增加了8个。百城新建住宅价格环比下降46个,比7月份增加7个。
在二手房方面,8月份各梯队城市二手房价格环比继续下跌,跌幅略有收窄。
一线城市二手房价格环比下跌0.72%,较7月下跌0.08个百分点,其中上海房价环比下跌明显,为0.13个百分点。
二线和三四线代表城市二手房价格环比下降0.76%、0.66%,跌幅分别比7月收窄0.02个百分点和0.01个百分点。
二手房价格的下跌,主要是业主“以价换量”推动造成百城二手房价格继续下跌,按照某些专家的话说,不降价20%就卖不出去。
百城新建住宅平均价格为16461元/平方米,环比上涨0.11%,同比上涨1.76%。
新房价格是上涨,主要是受部分城市优质改善项目进入市场的推动,百城新建住宅价格环比结构性上涨。
从各城市来看,8月一二线城市新房价格环比上涨0.27%、0.09%,其中上海、合肥、西安新房价格环比上涨至百城前列。
三四线代表城市房价环比下跌0.09%。
房价下跌了,再来看看房租,同样也是下跌。
中国50个城市的平均住房租金为36.2元/平方米/月,环比下降0.20%,同比下降2.13%。
之所以下跌,随着毕业季效应的减弱和租赁需求释放的放缓,重点城市的住房租金略有下降。
看完感觉不太乐观,未来房价还能上涨吗?
有人分析说其他城市房价不好说,大城市的房价肯定会上涨,现在很多人不相信只是因为现在下跌,这很正常。
但他不这么认为,他认为大城市的房价会继续上涨,原因也有很多。
首先,没有人能说大城市的房价会一直下跌。
毕竟,人口流入的大城市仍然有房地产需求,所以我们从未见过世界各地的大城市只会下跌而不会上涨。这应该是常识。
可能很多人也知道大城市的房价总有一天会上涨,但大家之间的差异只在于什么时候上涨,什么价格上涨。
跌到5000上涨,还是跌到30年后上涨,好吧,你有依据吗?拍拍脑袋说的话,没有说服力。
他说根据22次全球房地产危机总结的经验,大多数国家房价下跌30%稳定,下跌周期约为5年。
目前我国房价下跌周期约为4年,跌幅在25-30%之间,非常接近底价。
所以他乐观预计一年左右就能调整到位。你觉得呢?