楼市，大利好！住建部、金融监管总局发声，对相关品种影响几何？

时间： 2024-01-29 02:05     浏览量：516

楼市利好消息不断！

1月26日，住房和城乡建设部召开城市房地产融资协调机制部署会。

住建部党组书记、部长倪虹出席会议并强调，深入贯彻落实中央经济工作会议精神，加快推动城市房地产融资协调机制落地见效，支持房地产项目开发建设，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求，促进房地产市场平稳健康发展。

会议指出，建立城市房地产融资协调机制，是贯彻落实党中央、国务院决策部署，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求、促进金融与房地产良性循环的重大举措。地级及以上城市人民政府要切实发挥牵头协调作用，把这一重要机制迅速建立和运转起来，及时研判本地房地产市场形势和房地产融资需求，强化统筹谋划，细化政策措施，搭建政银企沟通平台，推动房地产企业和金融机构精准对接，协调解决好房地产融资中存在的困难和问题。

会议强调，项目有序开发建设，是房地产市场平稳健康运行的基础，事关人民群众切身利益。针对当前部分房地产项目融资难题，各地要以项目为对象，抓紧研究提出可以给予融资支持的房地产项目名单，协调本行政区域内金融机构发放贷款，精准有效支持合理融资需求。信贷资金要确保封闭运行、合规使用，坚决防止挪用。住房城乡建设部抓机制落实力度大，据了解，本月底前，第一批项目名单落地后即可争取贷款。

会议要求，适应房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，加快构建房地产发展新模式，长短结合、标本兼治，促进房地产市场平稳健康发展。要坚持因城施策、精准施策、一城一策，用好政策工具箱，充分赋予城市房地产调控自主权，各城市可以因地制宜调整房地产政策。

中南财经政法大学数字经济研究院执行院长盘和林在接受期货日报记者采访时表示，该政策对民营房地产企业来说是打开了投融资通道，增强了金融业对民营房企的输血能力。不过，也要看到，现阶段单靠融资端可能很难解决全部问题，因为部分民营房企负债过度。金融业对所有房地产企业一视同仁这一点，只是针对具备还款能力的房企，是从所有制角度一视同仁，而并非所有房企都应该获得信贷支持，比如资不抵债房企还是需要区别对待。

“总的来看，由于销售回款不畅，融资相对受限，近年来房企资金面不断趋紧，民营房企压力更大。这也导致拿地、新开工大幅下滑，项目烂尾现象增多，地产投资整体大幅回落。本次会议主要在融资端释放积极信号，不同所有制房地产企业一视同仁，房企资金紧张局面有望得到明显改善。随着项目建设逐步恢复正常，居民对期房烂尾的担忧将有所缓解，这将在一定程度上改善房屋销售，在产业链形成正循环。”国投安信期货高级分析师何建辉说。

期货日报记者注意到，周五早盘，房地产开发板块异动拉升，大盘整体涨3.29%，其中89只股票收涨，5只股票收平，仅6只股票收跌，中交地产、沙河股份、浦东金桥等7只股票涨停。截至1月26日下午收盘，房地产开发板块已连续四日上涨，累积涨幅达15.38%。从资金面看，当日主力资金净流入4.98亿元，已实现4日资金净流入，5日净流入总额达16.89亿元；北向资金已连续3日实现正净买额，5日净买额达5.92亿元。

“市场走强一方面是因为房地产板块此前调整时间长、跌幅大，压力释放相对充分，有内在反弹需求。另一方面，在以化解风险为主的大背景下，近期房地产方面政策利好持续释放，各地购房成本、门槛进一步降低，房企融资环境逐步改善，市场悲观预期有所缓解。叠加国企将加强市值管理等因素推动，大金融、中字头板块全线走强，对房地产板块形成明显支撑。“何建辉说。

同日，金融监管总局召开会议，部署推动落实城市房地产融资协调机制相关工作。

会议指出，协调机制是贯彻落实中央金融工作会议决策部署，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求，促进金融与房地产良性循环的重要举措。

事实上，近期有关楼市的利好消息不断。

早在2023年11月17日，中国人民银行、金融监管总局、中国证监会联合召开金融机构座谈会，研究近期房地产金融、信贷投放、融资平台债务风险化解等重点工作。对于房地产，会议强调，各金融机构要一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求，对正常经营的房地产企业不惜贷、抽贷、断贷。

1月24日，中国人民银行行长潘功胜在国新办发布会上表示，近年来一批突出的风险点得到了有效的处置，金融机构的经营整体稳健。去年以来，各部门和地方政府采取了多项措施，积极化解房地产和地方债务的风险。他表示，金融机构在金融管理部门的指导下，着力支持房地产企业，特别是头部房地产企业的融资稳定。这两天，人民银行、国家金融监管总局将联合发布文件，完善经营性物业贷款政策，支持优质房企盘活存量资源，扩大资金使用范围，改善流动性状况。中国人民银行行长潘功胜在会上表示，人民银行将于2月5日下调存款准备金率0.5个百分点，向市场提供长期流动性约1万亿元。

1月25日，国家金融监督管理总局副局长肖远企表示，近一段时间以来，我们积极配合行业主管部门和地方政府从房地产市场供需两端综合市场，不断加大金融支持力度。房地产产业链条长、涉及面广，对国民经济具有重要影响，与广大人民群众生活也息息相关。金融业责无旁贷，必须大力支持。其中，关于“继续做好个人住房贷款金融服务”方面，肖远企进一步表示，支持各地城市政府和住建部门因城施策，进一步优化首付比例、贷款利率等个人住房贷款政策，指导、督促银行更好服务广大人民群众刚性和改善性住房的融资需求。

“政策密集出台，楼市利好连连，地产板块连续4天大涨。地产板块信心恢复有利于大宗商品消费，尤其是建材消费。去年12月房地产销售数据小幅回暖，但从房地产的传导路径来看，如果房屋销售回暖后马上传导至房企拿地，从拿地后到新开工仍需六个月左右时间。也就是说，在不考虑房企债务情况下，即使去年12月房屋销售企稳且开始趋势性反弹，传导至新开工面积同环比好转，建材需求回升也要在今年下半年体现。”中信建投期货黑色研究员楚新莉说。

这些利好政策对黑色商品会产生哪些影响？对此，何建辉认为，黑色商品价格也得到利多支撑，不过相比于股市，市场反应相对温和。这些政策更侧重于供应端，而目前制约地产销售的主要因素是居民收入预期偏弱，购房能力和信心不足，从销售逐步改善传导至新开工端需要较长时间，市场内生动能仍有待修复。另外，此前政策利好带来的脉冲式回暖，力度和持续性不足，这也导致市场对此的反应逐步趋于钝化，更关注真实需求的改善。

“房地产竣工端相关商品如玻璃等受此消息提振，周五午后表现亮眼，同时从黑色建材整个板块看，资金短期仍偏谨慎。季节性因素方面，春节前后偏弱的供需态势制约了黑色建材类商品的表现。经过一个阶段的‘保交楼’努力后，当前剩余尚未完工且需要地方政府加强协调的项目，利益关系梳理的难度较之前有增无减，市场对黑色建材类大宗商品需求释放强度及持续性的担忧也是制约盘面表现的因素之一。”方正中期建材高级研究员魏朝明说。

本文源自期货日报